近年百城新建住宅均价走势

内地去年以来一系列房地产支持政策的持续落地显效，正推动房企融资环境得到边际改善。展望未来，专家预计，今年住房支持政策有望加大实施力度，房地产市场或从下季开始逐步走出谷底。全年房地产销售或呈现“前低后高、先抑后稳”之势，全年商品房销售面积增速降幅将大幅收窄，重点城市房价有望在二季度率先触底回升。/大公报记者 倪巍晨

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根据中国房地产指数研究院最新数据，上月，百城新建住宅平均价格为每平米16174元（人民币，下同），环比跌0.02%，跌幅较前值收窄0.06个百分点；百城二手住宅均价为每平米15858元，环比跌0.11%，跌幅较前值收窄0.11个百分点。

新房价格一年来首涨

同期，国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，较前值分别增加21个和6个。据外电按国家统计局数据估算，1月新房价格环比涨0.1%，为一年来首次上涨。

从近期相关市场数据看，植信投资首席经济学家、研究院院长连平相信，房地产市场已接近周期运行的底部，2023年住房支持政策有望加大实施力度。个人住房需求政策方面，预计住房金融政策将续回暖，房贷利率有望保持历史低位，并进一步小幅下调，对于楼市表现较低迷的地区，人行可能取消首套房贷款利率下限。

此外，连平预计，有条件的城市可能减少或者取消限制性购房政策，且不排除部分二、三线城市为推动存量房的去库存，进一步优化购房政策。

房企风险防范和化解方面，连平说，今年房企融资环境有望继续改善，人行将开展“资产激活、负债接续、权益补充、预期提升”四项行动，政策性银行专项借款、房地产纾困基金等将加快落地。另一方面，房企开发贷、非银融资等指标有望在年内边际改善，国家也将支持投资者认购优质房企的股权、加速推进行业重组并购、鼓励发行REITs（房地产信托基金）等，土地集中拍卖制度亦有望继续优化，并增加土地拍卖的次数。

连平认为，疫情防控措施的不断优化，以及住房支持政策的进一步落地，是支撑房地产市场回暖的重要因素，但政策从实施到见效需要一段过程，今年二季度开始，房地产市场有望逐步走出“谷底”。他并指，今年全国房地产销售或呈现“前低后高、先抑后稳”之势，全年商品房销售面积同比降幅有望收窄至2.5%左右，全国房价在二季度将基本触底，并在下半年逐步企稳走升。

房贷利率仍有下调空间

国海证券首席经济学家夏磊近期亦表示，房地产未来政策暖风会一直吹。在利率方面，多数城市房贷利率加点仍比较高，目前只有少数城市突破利率下限，剩余城市利率还有下调空间。

在连平看来，随着房企资金状况的边际改善，房地产投资增速将得到修复，2023年房地产投资增速或从低到高逐步爬升。他补充说，去年四季度开始，房企偿债压力相对减弱，经营性收入和融资性投入有所增加，考虑到今年二季度住房销售的回稳，以及融资工具支持效果的进一步强化，2023年全国房地产开发投资或达12.5万亿元，名义同比投资增速降幅将大幅收窄至5%左右。

夏磊表示，在2022年低基数效应下，叠加政策放松，2023年销售会有所回升，预计2023年房地产销售13.8亿平米，同比增长1.5%；房地产投资方面，由于“保交楼”政策叠加房企现金流改善，为投资企稳提供一定支撑，预计2023年房地产开发投资完成额为14.1万亿元，同比增长6%。

编辑：温卓涛    

关键词： 房地产市场 房地产投资 个百分点