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新快报讯8月30日，广州市人民政府办公厅挂出了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，本通知为准。

“无房有贷”商品房买家首付四成变三成

此前，广州执行的是《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)（以下简称“50号文”）。该文自2017年3月18日起执行，其在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。在本市无住房同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

通知的执行，意味着要在广州购买商品房的“无房有贷”居民首付可以降低一成，而购买非普通住宅首付则可由七成降至三成。

专家：广州打响第一枪，预计其他城市近期也会出台政策

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

“广州打响了全国‘认房不认贷’的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进分析道。他指出，此次政策对于广州本地而言，客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。

通知的重要意义还在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个出台政策的，这就意味着一线城市在这个政策上真正做了松绑。其也会促使其他三个一线城市近期加快政策出台，对于全国市场有非常好的预期引导作用。“预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况。但总体上，通知已经说明，房地产政策底已经形成，即2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现了实质性的全面放松。”严跃进说。

采写：新快报记者 王彤

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