新快报讯  6月20日，最新一期贷款市场报价利率LPR出炉，2023年6月1年期LPR报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。两大LPR报价均下调10个基点。

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30年百万房贷月供减少2.1万元，“LPR小幅下调对楼市边际效用预计较为有限”

这是2022年8月以来LPR再次下调，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。6月15日央行超额续作MLF利率，并将该利率下调10个基点，不少业内人士认为，LPR跟随下调在情理之中。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，“6月15日央行已经宣布将MLF利率下调10BP，因此本次LPR下调10BP在市场预期之中。考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平，本次LPR小幅下调对于楼市的边际效用预计较为有限。对于广州这样的一线城市而言，如果下一步能够在限购、限贷方面适当放宽限制，出台政策组合拳，将更有利于释放潜在的购买力，助力楼市成交复苏回稳。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。可以判断，新一轮‘降息周期’到来，后续还会下降。”李宇嘉认为，对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元难以解决支付首付和可持续支付月供的压力。

在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，充分体现了降低贷款成本、激活合理住房消费需求的导向。“6月16日国常会提及‘一批政策措施’导向，明确扩大有效需求、提振实体经济等重要任务。鉴于房地产业和宏观经济的密切关系，房贷政策会有进一步松动的可能。”

“首套房贷利率与二套相差90个基点，对首套房认定标准的降低将更具积极意义”

“当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。”严跃进表示，各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

58安居客研究院院长张波认为，弱二线、以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，当下大多通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放不太明显，或并不持续。“核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行‘认房不认贷"，以及置换退税等。”

鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，也有业内人士认为把降成本措施叠加一起，将能更全面地降低交易成本、疏通交易堵塞。李宇嘉建议，应推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。“还需要在供给侧做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。”

采写：新快报记者 何璐诗

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