“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……近日多个城市有银行出现“房贷年龄期限延长”的操作，引起市场热议，网友戏称“百岁贷”。新快报记者走访广州多家银行发现，大部分银行“借款人年龄+贷款期限”均不超过75年，但有个别银行房贷按揭年龄以85年为上限，较之前有所放宽。

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■新快报记者 何璐诗 范昊怡 杨依泓

事件解读

“南宁这种方式其实就是接力贷”

近日，南宁某房企公司一张营销海报显示，购房者购买南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，并标注“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报一出，立刻引发广泛关注。

有银行职员告诉记者，“这个100岁，并非购房者可以单独还贷至100岁，而是贷款人‘年龄+贷款年限’相加不超过100岁。即采用子女和父母共同还款的方式，使贷款期限得以延长。”

以往银行的房贷审批，都有贷款时长、年龄限制、还贷期限三个门槛，借款人的年龄限制在18-70周岁，借款年限不得超过30年。而这次突破的主要是“年龄+年限”的还贷期限，广州资深按揭贷款专家郑大源告诉记者，“此前规定，借款人‘年龄+贷款年限’一般不得超过70年，故而一个60岁的老人家，按理只能申请10年。而这次南宁百岁贷，意味着70岁的贷款人，可以申请30年的贷款。”

有业内人士指出，这类情况有可能出现在子女名下有多套房，已没有购房资格，而父母还有购房资格。在原来的规定下，贷款年限较短，还款压力很大，但如今即使70岁的购房者，也可以办理30年贷款，还款压力会大大减少。

所谓“接力贷”，即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。郑大源直言，南宁房企海报标明“子女作为共同借款人”，这种就是标准的“接力贷”。

易居研究院研究总监严跃进认为，南宁此类海报有一定程度指向了“接力贷”，即属于“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”。“接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。”

本地走访

广州多家银行“借款人年龄+贷款年限”不超75年

在广州地区，部分国有银行及股份制商业银行表示对申请住房贷款的年限和年龄方面的要求暂未调整，不过在走访中，新快报记者发现，仍有少数银行调高了房贷的年龄限制。

工商银行广州分行表示，目前其房贷按揭要求为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，且借款人年龄不超过70岁。

农行广州分行方面表示，该行的房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年。

民生银行广州分行回复称，该行房屋按揭业务要求借款人年龄大于或等于18周岁，且借款人年龄+贷款期限不超过75年。

兴业银行广州分行表示，在广州地区申请住房贷款的借款人年龄应在18-70岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75岁。

某股份制银行广州分行的相关负责人回复新快报记者称，该行当前对房贷借款人年龄上限要求仍为70岁，贷款期限最长不超过30年；贷款期限与借款人年龄相加之和则从不得超过70年调整为80年。

此外在走访中，一家银行网点的工作人员明确向记者表示，该行房贷按揭年龄限制较之前有所放宽，“借款人年龄+贷款年限”之和不超过85岁。“不是‘接力贷’，但是子女可以和父母一起还，”该网点的工作人员明确向记者表示，“且提供的银行流水证明必须是月供的两倍（以上）”。

某股份制银行广州分行的相关人士向新快报记者透露，该行目前房贷按揭的年龄限制暂未放宽，“不过未来政策的方向不好说”。

郑大源告诉记者，“广州方面‘接力贷’暂时没有，但是类似的房贷年龄期限延长，有的银行放宽至85年，但需要直系子女做担保。”

政策分析

放宽房贷年龄期限是利好，还是助长炒房？

连日来，“房贷年龄期限可延长”的话题持续发酵。南宁、成都、杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。而“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……这些数字令不少网友认为是鼓励老年人购房。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷年龄期限延长有一定的合理性。“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，他们还有收入。由此，按揭贷款周期也可相应延长。另一方面，近年来买房者的年龄在增加，部分购房者40多岁才买房，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”

对于房产项目提出“百岁贷”，李宇嘉认为，其实是通过这种剑走偏锋的吸睛手法，开展竞争和营销，推动房子销售。“房贷是内地城市最优质的贷款，但现在居民提前还贷，不愿意承贷买房，这对银行、开发商、地方政府都是不利的，所以各方都在想方设法推动市场回升。但具体是否合规，还有待金融监管部门的发声。”

“单纯从房贷还清的年龄角度看，确实可以延长。撇去接力贷的小众化用途，实际上此类政策工具最大的惠及对象应该是中年群体。‘房贷年龄期限延长’政策的最直接效应，是指40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。若按房贷年龄期限延长至80年来计算，则完全可以轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”严跃进向记者表示，对于广州市场来说也是可以参考的。当然类似政策不能过，比如说延长超过80年还是不太稳妥，或者说容易引发社会公众的质疑。

严跃进还指出，各地若出现大尺度放宽房贷政策的消息，就很容易产生“允许炒房”的错觉。需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改变，这两者并不矛盾。

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（央视）

“接力贷” 即当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

年龄限制 在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。

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关键词： 销售价格 贷款期限 年龄限制