广州楼市正在度过一个不一样的端午节。在市场层面上，6月作为房企年中冲刺的关键节点，不同往年的开盘、加推新货等积极备战状态，市场少见地出现“平淡如水”的局面，房企推货积极性不高，特价房等促销手段也较往年减少。在信贷层面上，面对近期LPR利率下调及银行利率调降等利好，部分行业人士认为，利好带来的效用有限，广州今年三季度楼市重返供需两旺，还需市场信心和购买力回归。

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端午成交量预计较常规周末仅增加两三成

“成交即送金条”“端午专场优惠房源一口价”“首付10%起”“限额物管费赠送”……端午节前夕，广州部分楼盘早早打出各种宣传标语。还有个别开发商从5月底便开始“撸起袖子”冲刺年中业绩，开新盘、加推新组团、开放城市展厅等营销动作不断。

据克而瑞于5月底发布的统计数据，整个6月份，广州将有43个新盘入市。从区域推新个数来看，增城区毫无悬念成为6月的供应主力，数量为9个，南沙区与天河区供应数量相同，预计为7-8个，海珠区和番禺区紧随其后，预计6个项目进行推新；白云区仅4个项目新增供应；多年无新增供应的越秀区“铁树开花”，有2个项目新增供应。

眼看6月即将接近尾声，据中原监控数据显示，截至6月18日，广州开盘/加推项目超过15个，已超过5月（9个）除五一假期外的全月加推盘数，保利天瑞、天河和樾府、琶洲樾等中心区关注度较高的项目，均在近两周加推吸客，以冲刺半年业绩。

不过，近期入市的新货以改善型项目居多，而且折扣优惠力度不算大。其中，位于天河五山板块的保利天瑞定位为高端住宅，项目首推建面107-188㎡的4房户型，开盘首日去化达到五成。

另外，也有个别楼盘打出“零首付”的促销噱头。记者从多名房产销售人员处了解到，部分开发商采取垫付首付款，或是直接售价打折等方式吸引置业者。而这些楼盘通常是去化较差且以外围区域的项目为主。

对于广州端午楼市行情，合富研究院高级分析师吴智杰认为，今年端午假期市场表现应该会优于二季度以来水平，小长假及临近年中房企促销力度加大，都会对市场产生正向作用，但今年假期出游人数较去年增多会在一定程度上分薄人气，预计整体成交水平较常规周末仅增加两至三成。“从区域来看，近期新货多集中于中心区，在房企营销力度保持情况下，热度将继续保持。郊区项目则以消化库存为主，观望情绪需要以更多促销优惠打破。”

市场观望情绪仍浓，开发商推新促销积极性不高

整体来看，今年上半年广州楼市供应表现不算“给力”。克而瑞数据显示，截至6月15日，上半年广州一手住宅供应330.45万平方米，同比减少8.7%；成交408.19万平方米，同比增加16.7%；均价36503元/平方米，环比下跌2.5%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，得益于2-3月份楼市的“小阳春”，上半年广州楼市成交好于去年同期，但是先扬后抑，市场复苏的基础还不牢靠，同期供应减少和均价下跌侧面证明了这一点。具体来看，广州一手住宅市场在3月、4月份连续两月供应破百万平方米之后，5-6月份供应大幅放缓，其中5月供应仅41.89万平方米，6月虽然供应有所加快，但是上半月也仅供应了33.64万平方米，反映了开发商在“小阳春”过后面对市场人气降温的审慎心态。“由于客户储备不足，不管是此前的‘五一’黄金周，还是刚刚过去的‘618’及端午节，开发商开盘加推的积极性没有特别高。而在营销方式方面，随着市场上以稳健经营的国央企楼盘的声量逐渐变大，特价房及调价等经常使用的灵活促销手段也比去年减少，也是二季度市场截至目前表现平平的因素之一。”

广东中原地产项目部总经理黄韬同样表示，6-8月是房地产市场的传统成交淡季，无论是开发商还是购房者一般习惯将重点放在这三个月以外的其他时间。而与往年稍有不同的是，今年经历“小阳春”推货小高潮后，楼市旺季“红五月”失约，导致开发商后续更加不敢轻易推货，推新热情普遍不高，因此端午节期间各大楼盘属于正常推售，在优惠和折扣等方面也基本延续平常的力度。另一方面，开发商通常通过判断蓄客的程度来确定下一步的定价策略，但由于目前置业者入市观望情绪仍浓厚，开发商的促销动作和让利程度变得犹豫，买卖双方的举棋不定也让市场进一步陷入胶着状态。

利好效应叠加有限，楼市三季度或有所好转

近日，中国贷款市场报价利率（LPR）再次调降，广州的房贷利率也跟随调整。目前广州首套房利率为4.3%(LPR)，二套房利率普遍为4.9%(LPR+60基点)。调降后，广州首套房贷主流利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%。

房贷利率下调作为提振楼市的重要举措之一，能否利好广州三季度购房市场的活跃？肖文晓表示，考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平，6月LPR小幅下调对于楼市的边际效用较为有限。对于三季度广州楼市而言，如果下一步广州能够在限购、限贷方面适当放宽限制，出台调控优化组合拳，将更有利于释放潜在的购买力，助力楼市复苏回稳。

黄韬亦认为，房贷利率整体的调整给广州三季度购房市场带来的利好比较有限。随着经济调整和相关政策的不断叠加出台，楼市恢复仍需要一定反应时间，或比预期的时间还要长。行业内也应当有心理准备，可能要待到今年第三季度尾声，市场才有望止住跌势或有所好转。

新快报记者 梁茹欣

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