广州强化玻璃幕墙管理守护市民头顶上的安全动态焦点

“这块玻璃的外观颜色怎么有异常？”广东省建筑科学研究院物理研究所高级工程师蔡维问道。

“之前维修过，胶水落在上面没干透。”广州超高层建筑珠江城物业管理处副总经理朱子楷答。

(资料图)

这段对话看似平平无奇，实则关系着广大市民的安危。受广州市住建局委托，蔡维所在的单位正对全市350栋重要大楼的玻璃幕墙进行安全巡查。他希望能在台风季节来临前发现隐患，而面板是否污染变色正是本次巡查检查的重要指标之一。

如何查？玻璃幕墙细节之中见隐患

一个背包、一部平板、一卷尺子，是蔡维和同事所带的部分工具，当然，最重要的是要有一双经验丰富的眼睛。玻璃幕墙所发生的细微变化，往往能从细节之中发现端倪。站在高达309米的珠江城大厦前，蔡维开始来回扫视。据悉，该大厦曾被国内外媒体誉为“最节能环保的摩天大厦之一”；设计71层，玻璃幕墙面积达8万多平方米。

“要特别注意玻璃是否出现水雾。”蔡维告诉记者，受制于制造工艺水平，钢化玻璃一般不可避免地会出现3‰的自爆率，因此，把两块玻璃用胶粘合成一块的夹层中空玻璃越来越受欢迎，也就是所谓的“防坠落玻璃”。“原理很简单，一面碎了，有另一面还保持完整，碎裂的玻璃不会立即脱落，维护人员可以有时间去更换新玻璃。如果中间出现了水雾，就说明中空玻璃的胶有问题，需要注意了。”

据悉，巡查中的另一个重点是开启窗。去年，广州在对全市350栋重要建筑玻璃幕墙的巡查抽查中发现，个别项目存在问题，其中幕墙隐患出现比例最高的分别为开启窗缺陷、耐候密封胶缺陷和玻璃面板缺陷。

“我们要看开启窗是否有开启不灵活、闭合不紧密的情况，五金件是否有锈蚀、变形、缺损，扇框是否有变形、松动等，这是最大的问题。”据悉，如果手动外开上悬窗开启距离大于300mm，超出规范要求，在恶劣天气下就存在一定的脱落风险。

此外，耐候密封胶开裂也是幕墙常见的问题。耐候密封胶一般暴露于外部环境中，随着使用时间的增加密封胶会老化、开裂甚至粉化，从而导致幕墙漏水、构件锈蚀等，影响幕墙支承结构的承载能力，带来安全风险。“如果密封胶有开裂、老化、脱落等现象，要及时维修更换。”蔡维说。

广州编制地方性幕墙安全检查标准

普通市民和物业管理人员能不能了解更多的细节？可以的。

2022年，广州市住房和城乡建设局组织广州市建设科技中心、广东省建设工程质量安全检测总站、广东省建筑科学研究院等11家实力雄厚的技术单位编制印发了《既有建筑幕墙安全检查技术规程》（广州市地方标准DB4401/T 152-2022）（以下简称“规程”），成为全国最先制定地方性幕墙安全检查标准的城市之一。规程细化了例行检查、全面检查、专项检查等各项技术要求，补齐了我市幕墙安全检查技术标准的短板，为既有建筑幕墙安全管理提供了可靠依据。

幕墙巡查系统实现所有大楼“一本账”

在对大厦玻璃幕墙里里外外走访一遍后，蔡维坐了下来。物业公司朱子楷和珠江城业主方代表朱楚南拿来了几盒厚厚的资料，里面详细记载了对大楼玻璃幕墙的维护资料。

“我们主要看这几个资料：是否具有建筑玻璃幕墙使用维修说明书，委托物业或其他单位管理的是否在合同中明确玻璃幕墙维护的具体内容和责任，是否按规定定期开展全面检查、安全性鉴定等。”

查看完所有资料后，蔡维拿出了平板，登录上玻璃幕墙巡查系统，对检查信息进行填写。截至2022年底，广州既有玻璃幕墙项目共计3773处、5839幢，总面积达2300多万平方米。在这个系统中，所有建筑的玻璃幕墙管理信息都被收录进去了。

随机点开一栋楼宇，就能看到其玻璃幕墙的台账、安全评估表、历史修改记录三大类内容。其中台账是楼宇的基本信息，包括其位置、高度、产权等。安全评估表则是系统的主要内容，需要蔡维将现场巡查的结果输入，并作出结论。“总体来说，珠江城的玻璃幕墙安全工作做得是很好的。”蔡维说。

记者了解到，目前国内幕墙安全检查行业还处于传统的排查方式，幕墙排查系统的普及率仍然较低，且大多只实现了简单的排查功能，没有实现数字化和智能化。对此，广州学习借鉴上海等其他地区的先进做法，组织开发了广州市玻璃幕墙安全管理系统和移动端巡查助手，技术人员可即时生成安全评估表并反馈被检查主体，对检查发现的安全隐患及时预警。各区行政管理人员可实时登录查询辖区内玻璃幕墙最新的安全信息，实现了幕墙巡查抽查工作信息化和市区幕墙安全管理“一本账”，切实提高排查、管理工作的效率和质量，降低事故的发生率，保障建筑幕墙的安全。

如何减少事故？检查或鉴定很有效

广州是我国最早使用建筑玻璃幕墙的城市之一，早期建造的建筑玻璃幕墙已超过25年的设计使用年限。同时，早于行业标准建造的幕墙可能存在不符合现行规范要求的问题，加之使用中缺乏必要的维保，使得与玻璃幕墙相关的安全事故偶有发生，对市民的人身安全造成威胁。如何减少玻璃幕墙事故？根据往年检查数据统计，对玻璃幕墙开展安全检查或安全性鉴定能有效降低隐患事故的发生率。

早在2017年，广州市政府规章《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》（以下简称“办法”）就出台，对相关情况进行了规定。办法指出，建筑玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。维护责任主体应当委托具有相应建筑工程质量检测资质的单位按照相关技术标准和《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》的要求进行定期检查。

■珠江城外观。受访者供图

温馨提示

安全检查有时有序

广州市住建局温馨提示，建筑玻璃幕墙工程应当在竣工验收满1年时，进行一次全面检查，此后每5年全面检查一次；超过设计使用年限后继续使用的，每年全面检查一次。

建筑玻璃幕墙工程采用施加预拉力的拉杆索结构的，应当在竣工验收满6个月时，对采用拉杆或者拉锁的工程部位进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每3年对预拉力检查和调整一次。

建筑玻璃幕墙工程采用硅酮结构密封胶进行结构粘接装配的，应当在竣工验收满10年时，对采用硅酮结构密封胶的工程部位进行粘连性能抽样检查，此后每3年对粘连性能检查一次。

此外，建筑玻璃幕墙有下列情形之一的，维护责任主体应当委托具有相应建筑工程质量检测资质的鉴定单位进行安全性鉴定：

(一)面板、连接构件、局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂等现象的。

(二)遭受台风、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事故而造成损坏的。

(三)相关建筑主体结构经日常巡查、定期检查疑似存在安全隐患的。

(四)超过设计使用年限或者目标使用年限但需要继续使用的。