广州中心城区的新盘不少，荔湾、海珠、天河、白云、越秀等等都有新面孔。以天河为例，今年格外热闹，仅全新盘就有5个。上周末，又有两大新盘开放，狠狠给天河楼市加了一把火。但不难发现，这些新盘有两大特点，第一，住宅高端化、大户型占主流；第二、小高层产品寥寥。

(相关资料图)

简言之，放眼主城区，在售或将售的小高层产品十分稀缺。去哪里寻找这种小高层舒适产品？答案显而易见：天河，这里就藏有中心区罕见的小高层纯住区。

在天河置业，该选择哪里呢？

实景图

●两轴一带，天河少有的价值高地。

众所周知，广州东进战略的实施，沿着“两轴一带”置业已成金科玉律，广州新城市中轴、广州科创中轴、珠江高质量发展带既是价值高地，亦是价格高地。

广州新城市中轴是广州城市的门面，代表有珠江新城，已是房价天花板，尤其东区，房价已普遍突破20万元/平方米，目前片区最高的单价已经达到了31.7万元/平方米。

广州科创中轴代表广州的未来，典型有金融城，房价普遍在18万+/平方米以上，有新高端住宅网传价达到30万元/平方米。

珠江高质量发展带承载广州的产业布局与发展，稀缺的江景房一房难求。新城市中轴已成型，广州科创中轴成为天河少有的价值高地，和置业的不二之选。

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●天河两大CBD第一辐射圈、理想居所。

在科创中轴上，热门的天河置业区域除了金融城和天河智慧城，还有一个优选项，那就是金融城生活圈。为何这样说？

第一，它区位优越，职住平衡距离恰到好处，距离金融城2公里、距离珠江新城5公里。第二，有高新产业，聚合千亿配套，加上人才、信息等利好辐射，能很好地承接珠江新城、金融城高知人群的置业需求，成为两大CBD的理想居所。第三，它是珠江新城和第二CBD金融城强强联合的朋友圈，享受到成熟的城市配套。这样的职住平衡、宜商宜居的区域才是置业正选。

天河均好性板块、高能级居住主场

珠江新城之所以诞生不少高端住宅产品，原因很简单：坐拥优质配套和稀缺景观资源。而一处金融城生活圈的宜居区域，同样拥有不俗的配套和资源。交通、商业、医疗、教育配套正加速兑现，可作为承接珠江新城、金融城两大CBD外溢置业需求的理想居所。

交通，有规划中的19号线智谷西站，21号线棠东站、4号线黄村站，无忧畅快出行。周边名校围绕，清华附中、奥林匹克中学，以及预计今年6月就动工的九年制学校；板块内有广州市中医医院（三甲医院，预计今年开业）、广州国际妇儿医院（规划中）。这里还有丰富的自然山体资源，拥有占地约900亩的天然氧吧马鞍山，未来将打造成人才公园，繁华与舒适在此兼得。

天河如此纯粹的居住板块，未来将成为珠江新城、金融城的后花园，成为人居升级选择；这里集聚了众多的企业总部及高科技企业，加上金融城和珠江新城这两个高精尖人群汇聚地，这个天河金三角势必催生庞大的购房需求，支撑板块价值提升。

稀缺小高层，户型惊艳超预期

样板房情况

在金融城生活圈，有一个罕见的纯小高层住宅项目，成为置业的理想选择。该项目就是城投珠江·天河壹品，现正热销建面约96-126㎡3+1至4+1户型，总价780万元起。

放眼天河，拥有四房的户型普遍在125㎡以上，且总价千万级以上。而天河壹品的96㎡3+1户型，千万不到即可轻松入手。96㎡做四个空间并不逼仄，居住舒适度、空间感均有保障，同等面积比别人多一空间的设计尺度，使房子更有延展性，可按需来灵活设计，刚好能满足一步到位的二孩、三孩家庭。

样板房情况

整体而言，该户型方正实用，经典竖厅设计，三开间朝南，空间尺度更大。主卧可设计单独衣帽间，成为女主人优雅的一方专属天地；自带飘窗，通透采光充足，可揽景入室，早晨醒来能沐浴到第一缕阳光。

改善可考虑118㎡4+1户型，四开间朝南，采光通风佳，约5.7米南向观景大阳台，宽敞明亮，面朝中央园林。户型私密性强，兼顾成长性和可塑性，业主可按需升级。

大面积户型，还可考虑126㎡4+1户型。双套间设计，哪怕三代同堂，也能一步到位，横厅设计，空间感十足，连接景观阳台，采光更足，空间尺度更大，居住舒适性更进一步。除了南北通透、格局方正实用、三开间朝南外，八飘窗设计，能带来巨幅采光。

样板房情况

城央地段、高新产业，成熟配套、和CBD保持恰到好处的距离，总价相对较低，天河壹品这样的均好性产品，入市机会已逐步递减，有意向的把握好机会！

最新消息，珠实地产五一假期还将举行“红动5月1齐安家”活动，705万元起买珠江花城4+1户型，有意入手的多加留意。

（何璐诗）

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